508 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 126,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972901838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027972901838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 66 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 540 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 498 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 438 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 371 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 468 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 457 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 982 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 553 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 555 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 943 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 114 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 380 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 509 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.