854 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 131 m² · constr. 1954 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027972902104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 509 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 491 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 466 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 476 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 379 965 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 904 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 647 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 564 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 432 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 520 702 $ Poids 50 % |
| 11 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 924 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 854 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.