860 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027972902172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 476 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 371 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 500 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 496 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 459 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 670 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 509 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 353 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 424 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 381 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 832 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 408 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.