870 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 241,9 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027972902270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 306 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 358 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 669 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 637 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 896 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 455 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 909 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 514 721 $ Poids 30 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 896 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 818 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.