505 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 183,8 m² · constr. 1935 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027972902452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 316 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 230 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 833 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 128 427 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 643 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 426 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 407 899 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 592 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 378 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 180 884 $ Poids 23 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 924 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 386 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.