517 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 136,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027972902664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 335 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 887 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 595 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 443 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 439 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 601 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 577 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 820 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 110 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 423 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 356 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 245 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 979 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 501 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.