400 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 99,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972903796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027972903796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 410 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 783 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 180 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 124 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 372 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 778 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 438 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 438 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 377 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 323 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 145 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 264 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 422 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.