408 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 95,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972903946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
43027972903946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 366 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 394 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 114 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 358 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 269 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 774 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 172 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 870 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 487 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 137 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 421 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 486 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 387 455 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.