661 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 277,2 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027972904317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 549 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 478 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 881 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 243 $ Poids 41 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 698 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 448 $ Poids 37 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 730 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 616 $ Poids 19 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 191 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 984 $ Poids 15 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 155 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.