680 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 99,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027972904875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 307 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 345 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 403 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 711 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 177 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 441 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 81 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 367 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 368 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 318 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 861 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 431 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 85 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.