672 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 90,8 m² · constr. 1946 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
43027972904876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 385 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 84 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 350 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 225 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 809 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 475 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 700 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 168 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 315 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 490 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 377 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 816 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 83 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 268 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.