409 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 86,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027972904941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 82 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 341 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 210 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 347 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 375 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 836 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 463 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 847 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 481 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 368 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 735 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 164 063 $ Poids 53 % |
| 9 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 759 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 350 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 98 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 760 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.