631-633 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972905101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027972905101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 172 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 365 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 844 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 414 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 687 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 842 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 515 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 570 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 398 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 440 $ Poids 44 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 714, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2024-11-01 · 249 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.