615 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 160,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972905737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027972905737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 491 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 138 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 650 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 653 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 386 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 468 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 567 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 602 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 456 760 $ Poids 47 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 517 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 325 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.