625 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 125,4 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972905806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027972905806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 401 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 332 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 358 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 397 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 579 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 727 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 478 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 853 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 979 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 183 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.