639-641 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 167,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972905923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027972905923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 604 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 598 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 791 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 538 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 132 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 517 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 980 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 389 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 443 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 612 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.