649 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 112,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972905981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027972905981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 370 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 345 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 334 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 334 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 429 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 810 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 613 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 381 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 654 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 194 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.