500 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
645 800 $
Autre · constr. 1941 · terrain 21 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 007,8 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 695 600 $
Rôle antérieur 11 171 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972908314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 797 000 $
Valeur bâtiment
10 898 600 $
Rôle antérieur
11 171 500 $
ID provincial
43027972908314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 140 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 521 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 196 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 333 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 347 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 225 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 119 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 262 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 522 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 366 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 403 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.