416 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 198,3 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972909508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027972909508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 195 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 557 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 243 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 449 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 578 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 627 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 459 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 974 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 322 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 613 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 268 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 490 323 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 025 $ Poids 20 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 549 $ Poids 20 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 084 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.