579-581 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972909885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027972909885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 424 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 155 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 131 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 590 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 250 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 941 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 437 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 967 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 752 $ Poids 40 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 385 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 362 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 587 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 372 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.