964 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 129,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972910691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027972910691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 581 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 491 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 546 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 206 $ Poids 66 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 400 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 648 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 270 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 612 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 420 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 589 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.