604 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972910998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027972910998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 416 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 477 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 524 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 516 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 277 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 436 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 471 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 454 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.