534 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 146 m² · constr. 1954 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972911158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
43027972911158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 367 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 38 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 255 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 562 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 885 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 125 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 933 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 526 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 597 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 518 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 539 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 276 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 704 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 368 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 441 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 491 505 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.