562 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 98,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972911609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027972911609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 230 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 378 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 419 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 421 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 452 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 595 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 452 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 255 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 381 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 881 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 185 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 365 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 333 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 283 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 271 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.