610-612 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 170,1 m² · constr. 1974 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972911951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
43027972911951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 186 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 668 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 109 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 477 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 969 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 142 774 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 468 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 990 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 715 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 984 $ Poids 33 % |
| 10 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 830 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −13 994 $ | 175 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 306 835 $ Poids 29 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 782 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.