580 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972911999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027972911999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 197 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 386 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 586 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 462 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 335 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 340 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 462 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 395 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 430 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 863 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 190 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 313 $ Poids 68 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 983 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 284 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 276 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.