458 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972913436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027972913436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 315 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 390 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 317 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 477 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 525 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 376 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 754 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 120 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 837 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 536 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 630 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −31 856 $ | 581 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 400 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.