825 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 144,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972913832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027972913832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 783 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 763 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 132 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 766 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 393 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 621 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 576 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 649 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 596 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 584 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 300 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 506 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 555 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.