703 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 117,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027972914173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 336 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 347 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 320 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 431 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 725 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 272 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 408 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 24 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 793 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 477 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 850 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 124 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.