681 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 103,5 m² · constr. 1946 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027972914176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 290 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 341 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 324 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 677 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 312 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 412 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 828 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 116 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 871 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 440 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 664 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 360 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.