668 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027972914599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 267 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 398 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 275 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 628 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 175 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 50 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 362 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 169 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 411 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 732 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 492 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 23 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 257 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.