704 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 153,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027972914683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 653 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −597 $ | 123 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 503 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 555 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 677 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 365 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 674 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 614 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 727 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.