680 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 97,8 m² · constr. 1946 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027972914687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 400 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 256 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 636 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 175 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 31 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 363 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 737 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 494 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 3 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.