687 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 85,9 m² · constr. 1947 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027972914907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 34 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 237 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 376 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 464 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 735 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 384 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 367 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 627 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 164 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 679 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 972 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 690 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 876 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.