703 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 95 m² · constr. 1947 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972914934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
43027972914934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 396 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 25 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 217 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 645 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 173 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 118 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 738 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 489 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 423 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 37 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 256 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 382 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 387 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.