657-659 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 156,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027972915040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 568 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 128 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 575 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 576 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 624 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 436 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 415 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 951 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 971 $ Poids 51 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 376 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 535 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.