632 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
43027972915375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 565 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 469 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 436 $ Poids 72 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 302 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 446 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 347 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 361 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 527 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 112 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 689 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 495 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 826 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 410 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.