650 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027972915483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 306 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 380 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 610 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 186 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 423 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 327 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 335 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 763 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 119 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 344 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 84 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 384 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 57 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 272 447 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.