660 Rue PATRICIA · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027972915521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 69 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 374 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 414 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 726 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 511 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 619 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 183 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 430 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 375 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 293 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 373 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 42 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 746 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.