643 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 260,1 m² · constr. 1953 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027972915666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 572 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 498 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 293 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 664 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 855 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 758 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 996 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 333 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 977 $ Poids 18 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 677 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 118 $ Poids 17 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 927 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.