659 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 113,9 m² · constr. 1951 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027972915752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 300 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 260 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 433 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 401 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 124 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 660 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 782 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 468 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.