673 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972915810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027972915810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 288 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 360 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 264 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 410 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 252 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 446 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 610 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 202 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 679 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 397 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.