558 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 156,3 m² · constr. 1921 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972916081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027972916081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 467 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 113 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 681 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 532 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 523 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 781 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 593 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 942 $ Poids 49 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 299 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.