568 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972916251600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027972916251600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 386 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 386 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 369 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 568 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 221 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 731 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 314 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 466 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 561 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 494 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 433 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.