490 Rue WRIGHT · Sherbrooke
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 162,9 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972918963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
43027972918963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 316 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 132 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 107 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 281 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 905 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 596 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 387 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 442 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 509 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.