422 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 148 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027972919317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 179 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +597 $ | 122 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 202 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 219 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 982 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 740 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 449 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 165 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 359 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.