611 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
43027972919385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 629 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 364 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 487 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 501 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 772 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 255 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 550 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 450 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 754 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 507 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 477 382 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.