621-623 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 196,2 m² · constr. 1956 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027972919545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 110 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 588 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 471 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 607 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 481 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 660 899 $ Poids 45 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 650 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 939 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 389 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 629 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 334 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 488 250 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 612 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 605 $ Poids 21 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 649 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 734 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.