419 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 234,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027972919617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 129 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 630 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 528 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 659 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 907 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 980 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 237 $ Poids 47 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 123 $ Poids 26 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 659 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 319 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 525 859 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.