411 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027972919619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 202 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 130 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 169 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 148 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 589 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 994 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 680 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 383 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.